长沙市住房公积金管理委员会最新发布《长沙住房公积金个人住房组合贷款管理办法》，对组合贷款政策作出明确规定。根据新规，职工家庭购买首套或第二套改善性住房时，最低首付比例为总房款的20%。

      组合贷款是指当公积金贷款额度不足时，借款人可同步申请商业银行住房贷款的组合融资方式。申请者需同时满足公积金贷款和商业贷款的条件，并提供完整申请材料。该贷款适用于期房、现房及二手房交易，具体额度由公积金中心和银行共同核定。

      贷款期限设定为1-30年，最长不超过借款人法定退休年龄后5年，且公积金与商业贷款期限需保持一致。利率方面，分别执行央行规定的公积金贷款利率和商业贷款利率标准。

      审批流程采取"双线并行"模式：公积金中心统一受理后，与商业银行分别审批，最终由公积金中心通知借款人签订组合贷款合同。担保方式采用"房产抵押+阶段性担保"的双重保障机制，由借贷双方共同认可的担保机构提供阶段性保证。

      新规还对提前还款、账户变更等事项作出规定：提前还款需经贷款方同意；还款账户变更需公积金中心和银行共同批准。铁路分中心的异地组合贷款可参照本办法制定实施细则。该政策自2025年6月23日起实施，有效期5年。

      值得关注的是，今年5月央行下调公积金贷款利率后，长沙已连续出台多项惠民政策：包括提高青年人才贷款额度、实施灵活缴存机制、二孩三孩家庭最高可贷104万元、推行"可提可贷"等创新举措。这一系列政策组合拳有效降低了购房门槛，为长沙房地产市场注入新活力。